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更新日：2022年9月26日

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仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業

 

仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業について

  • 仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業については、令和3年9月30日に換地処分を行いました。
  • それに伴い、蒲生北部整備課は令和3年度で廃止となりました。市有地の販売等に関しましては、経済局企　業立地課にお問い合わせください。(蒲生北部地区市有地の利活用に係る事業者募集）
  • 蒲生北部地区については換地処分を終えたため、土地区画整理法第76条に基づく建築行為等の制限はございません。

 

 

 仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業のご案内

蒲生地区航空図

 事業の概要について

蒲生北部地区は、仙台駅から東方約10km、七北田川左岸・仙台港南側に位置する、東日本大震災で甚大な被害を受けた地区です。
本地区につきましては、発生頻度が比較的高い数十年から百数十年に一度程度の津波に対しては、宮城県施行の七北田川堤防及び海岸堤防により対策を施すものの、今回と同程度の津波に対しては、なおも津波の被害の危険性が高いと想定されることから、仙台市では本地区を災害危険区域に指定しました。
本地区は線引き制度が出来た昭和45年当初からの市街化区域で、住宅や業務系の土地利用が行われていた地区であり、また震災復興計画の理念を継承した「政策重点化方針2020」においても、「新たな産業集積を推進するため、業務系土地利用にふさわしい都市基盤の再整備と、土地の整理集約を図る土地区画整理事業を進める地区」と位置付けられております。
そこで、本地区におきましては、業務系土地利用を前提とした都市基盤の再整備を行うとともに、土地の整理集約を行い、土地利用の効率化を図るため、土地区画整理事業を進めております。

 

 

目次

 

 1　土地区画整理事業の事業計画

本市では、仙塩広域都市計画事業仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業の事業計画に定める設計の概要について、平成26年3月13日に土地区画整理法第52条第1項の規定により国の認可を受け、同年4月1日に事業計画の決定の公告を行いました。
その後、平成28年3月28日に事業計画の第2回変更、平成31年3月27日に第3回変更、令和1年12月26日に第4回変更、令和3年3月8日に第5回変更、令和4年3月2日に第6回変更を行いました。

 

(1)事業概要(第6回変更)

第6回変更後の事業概要

名称

仙塩広域都市計画事業

仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業

施行者

仙台市

施行面積

約92.1ha

施行期間

平成26年4月1日～令和14年3月31日

総事業費

約101億円

計画人口

約3,200人(昼間・従業者人口)

減歩率

平均減歩率13.79%

 2　換地計画の決定について

換地計画の縦覧（期間：令和3年5月6日～令和3年5月19日）は終了して意見書の提出がなかったことから、令和3年5月24日に換地計画が決定しました。

 

 

 3　換地処分、町名地番の変更について

（1）換地処分の公告を行いました。

令和3年9月30日（木曜日）に土地区画整理法（昭和29年法律第119号）第103条第4項の規定により、仙塩広域都市計画事業仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業の換地処分の公告を行いました。

 

（2）換地処分の効果

換地処分の公告の日の翌日から次のような効力が発生します。

換地処分後の土地は、従前の土地として扱われます。

  • 整理前の土地の権利（所有権、借地権、抵当権など）が整理後の土地に移ります。
  • それぞれの土地が新しい町名や、地番・地目・地積などに替わり、事業者や居住者の住所も変更となります。
  • 換地不交付となった従前の土地に関する権利は消滅します。

清算金の額及び対象者が確定します。

  • 清算金の徴収又は交付の対象者は、換地処分の公告の日の土地所有者及び借地権者となります。
  • 清算金確定通知書は、土地所有者及び借地権者に別途発送します。

保留地の登記を行います。

  • 保留地は、施行者（仙台市）が取得し保存登記を行った後に、保留地購入者の費用負担により所有権移転登記を行います。

 

 手引書「換地計画・換地処分について」

 

（3）町名地番の変更 

換地処分の翌日10月1日から、事業地区内の事業所の所在地及び個人の住所などが変更になりました。

 

（4）換地処分に伴う住所変更等の手続き

住所変更等の手続きには、【市役所などの関係機関が住所を書き替えるもの】と【関係権利者の皆様に住所を書き替えていただくもの】があります。

※対象となる方には8月上旬に住所変更のお知らせを発送しました。

 

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 4　事業の経過

(1)経過

  • 平成24年7月30日～8月2日　地元説明会（蒲生北部地区の再整備に関する説明会）
  • 平成24年11月1日　被災市街地復興推進地域の都市計画決定
  • 平成24年12月15日～12月18日　地元説明会（蒲生北部地区の土地区画整理事業に関する説明会）
  • 平成25年1月12日　土地区画整理事業の都市計画決定に関する公聴会
  • 平成25年3月8日　土地区画整理事業の都市計画決定
  • 平成25年7月5日　第一回土地利活用勉強会
  • 平成25年7月18日～7月20日　事業計画「素案」説明会
  • 平成25年7月24日～7月28日　第一回個別相談会
  • 平成25年8月24日　第二回土地利活用勉強会
  • 平成25年9月21日　事業計画「中間案」・都市計画変更案説明会
  • 平成25年11月4日　土地区画整理事業等の都市計画変更に関する公聴会
  • 平成25年11月23日　事業計画「最終案」説明会
  • 平成25年11月27日～12月1日　第二回個別相談会
  • 平成26年2月4日　土地区画整理事業等の都市計画変更
  • 平成26年3月13日　事業計画（設計の概要）の事業認可
  • 平成26年4月1日　事業計画の決定
  • 平成26年6月4,5日　今後の事業に関する説明会
  • 平成26年6月25日～7月6日　意向調査（個別説明会）
  • 平成27年2月13,14日　事業計画変更（案）・都市計画変更（案）説明会
  • 平成27年3月25日～4月16日　仮換地（案）に関する個別説明会
  • 平成27年4月22日　土地区画整理事業等の都市計画変更
  • 平成27年7月14日　事業計画（設計の概要）の変更認可
  • 平成27年7月22日　事業計画の変更（第1回）
  • 平成27年8月5日　第一回仮換地指定
  • 平成28年3月28日　事業計画の変更（第2回）
  • 平成31年3月27日　事業計画の変更（第3回）
  • 令和1年12月26日　事業計画の変更（第4回）
  • 令和3年3月8日　事業計画の変更（第5回）
  • 令和3年3月15日～4月9日　個別説明会
  • 令和3年5月6日～5月19日　換地計画の縦覧
  • 令和3年5月24日　換地計画の決定
  • 令和3年9月30日　換地処分の公告

 

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 5　「蒲生北部復興　区画整理だより」

 

土地区画整理事業に関して、現在の進捗状況や今後の予定などをお伝えしました。

 

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 6　説明会資料

開催日 内容 説明会資料
平成27年2月13日,14日 事業計画変更（案）・都市計画変更（案）説明会
平成26年6月4,5日 今後の事業に関する説明会
平成26年度
開催日 内容 説明会資料
平成25年11月23日 事業計画「最終案」説明会
平成25年9月21日 事業計画「中間案」・都市計画変更案説明会
平成25年7月18日～7月20日 事業計画「素案」説明会
平成25年度
平成24年度

開催日

内容

説明会資料

平成24年12月15日～12月18日

蒲生北部地区の土地区画整理事業に関する説明会

平成24年7月30日～8月2日

蒲生北部地区の再整備に関する説明会

 

 7　完工誌

仙塩広域都市計画事業　仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業の完工誌を掲載いたします。

蒲生復興のあゆみ（PDF：7,069KB）

 

8　その他

保留地としての販売は令和4年2月28日をもって終了いたしました。

 

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令和4年4月以降の担当部署

仙台市　都市整備局　市街地整備課

〒980-8671

仙台市青葉区国分町三丁目7番1号　（代表）022-261-1111　（直通）022-214-8654

 

 

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お問い合わせ

都市整備局市街地整備課

仙台市青葉区二日町12-34二日町第五仮庁舎6階

電話番号：022-214-8309

ファクス：022-261-6375